房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱,住房更是重要的居民消費。經(jīng)歷三年多的調(diào)整，樓市去泡沫化基本完成，筑底信號明顯，市場正走在良性發(fā)展的道路上，在此基礎(chǔ)上也將進一步推動國家經(jīng)濟向好。就在國慶前，國家多項貨幣政策與財政政策出爐，地方紛紛推出樓市新政，無疑更為市場打了一劑強心針。金秋十月，“春江水暖”，嗅覺靈敏的內(nèi)業(yè)人士感嘆：“一個新的樓市周期開始了！”

?

國家多項政策出臺，強力促進樓市“止跌回穩(wěn)”

9月24日央行出臺金融政策支持地產(chǎn)，包括下調(diào)存量房貸利率、降低二套房最低首付比、提高央行支持保障房再貸款比例、延期房地產(chǎn)相關(guān)金融支持政策；9月26日中央政治局會議首提“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。這是房地產(chǎn)歷史性的一刻，“止跌回穩(wěn)”四個字擲地有聲，是宣言，也是信心的來源。對于能看懂的人，用“一字千金”來形容也不為過。

9月24日央行出臺金融政策支持地產(chǎn)，包括下調(diào)存量房貸利率、降低二套房最低首付比、提高央行支持保障房再貸款比例、延期房地產(chǎn)相關(guān)金融支持政策；9月26日中央政治局會議首提“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。這是房地產(chǎn)歷史性的一刻，“止跌回穩(wěn)”四個字擲地有聲，是宣言，也是信心的來源。對于能看懂的人，用“一字千金”來形容也不為過。

地方層面，一線城市放松限購拉開序幕，廣州、深圳、上海、北京發(fā)布新政。最為讓人矚目的是廣州——全面取消限購！深圳、上海、北京放寬限購、調(diào)降首付比例等。

一線城市帶頭，其他城市紛紛跟進。9月底以來，已有50多個城市出臺本地房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策，進一步給房地產(chǎn)“松綁”.

中央發(fā)話、央行降息、樓市新政，在這一系列組合拳之下，人們看房的熱情高漲。新政后的國慶黃金周，注定是一場狂歡。

?

國慶黃金周，粵港澳大灣區(qū)樓市火爆

每年國慶黃金周，都是人們集中出游的時期。但是這個國慶，有些人的旅游方式卻不太一樣，他們沒有奔向人山人海的景區(qū)，而是售樓處一個接一個地看。難道國慶看房成了一種新的旅游方式？我們來看一組新聞報道：

?

01

深圳一家六口國慶放棄旅游改看房

據(jù)廣州日報，10月2日，深圳優(yōu)化房地產(chǎn)新政落地48小時，福田區(qū)的王女士1家6口來看房，她計劃換一套三房進行改善。王女士稱國慶期間也不出去旅游了，準(zhǔn)備多看幾個樓盤，感覺現(xiàn)在是比較合適的購房時機。深圳龍華區(qū)一處新盤售樓中心工作人員表示，新政出臺后，樓市回暖，9月30日一下子賣出60套，10月1日賣出51套，所有人都在加班。

02

廣州粵海云港城售樓處人氣爆棚，

來訪量激增400%

據(jù)中國房地產(chǎn)報：廣州多個樓盤也人氣爆棚，來訪量和成交量均較平時大幅增長。看房要排隊半小時。

廣州市粵海云港城項目工作人員人表示，“新政一出，當(dāng)晚我們的電話就被打爆了。國慶期間來訪量激增400%”。國慶期間，廣州粵海云港城、壹桂府等項目銷售中心座無虛席。疊加近期頻頻釋放的利好政策，久違的購房潮在國慶黃金周重現(xiàn)。

03

有香港客豪擲5000萬橫掃廣州3套豪宅

據(jù)廣州日報：本次廣州限購全面放開，不僅吸引了廣州本地買家，也吸引了周邊城市客戶甚至港澳人士。據(jù)某售樓部負責(zé)人透露，9月30日上午11點，就有一位來自深圳的企業(yè)老板劉先生一眼看中了139平方米江景大平層，當(dāng)場下訂。此外，新政后，一位香港客戶“橫掃”3套190平方米總價5000萬元。

04

廣州某樓盤一天成交3.5億，

有房產(chǎn)中介凌晨4點還在回復(fù)客戶

廣東廣播電視臺：國慶假期，廣州多個樓盤銷售火爆,有項目負責(zé)人介紹，“國慶首日來訪近150組，銷售達到25套，攬金3.5億元。”

面對久違的樓市盛況，有專家稱：期待已久的樓市銀十回來了。粵海置地廣州項目工作人員表示：“此前觀望的客戶終于回來了，他們憋了太久，新政一出，立刻‘殺’回售樓部。”

久旱逢甘霖，被壓抑的購房需求，隨著市場信心大增，終于在國慶期間被釋放出來。旅游是一場集體的放松與狂歡，面對當(dāng)前形勢，看房又何嘗不是呢？但是，我們真的能“閉眼沖”嗎？

?

?

新政后樓市分化加劇，這些買房原則千萬謹記

對于國慶黃金周市場，有業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計隨著樓市顯效，第四季度樓市將加快回穩(wěn)進程。甚至有地產(chǎn)內(nèi)部人士斷言：中國新樓市周期已經(jīng)啟動！?

國家多項政策利好落地，資產(chǎn)將水漲船高，有的人已經(jīng)急不可耐，甚至逐漸焦慮：“我還沒上車呢！”雖然現(xiàn)在房價還在底部橫盤，國家也表明了態(tài)度要“止跌回穩(wěn)”，可以說是買房的絕佳時期。

但是目前房地產(chǎn)項目良莠不齊，大水漫灌，泥沙俱下，魚目混珠，亂買可能會導(dǎo)致無法挽回的損失。新周期中，未來的住宅將會加速分化。也就是說，好房子將更有價值，而那些不好的房子，將逐漸被忽略，被遺棄。那么，怎么才不會踩坑，買房選房的底層邏輯是什么呢？以下五大原則，請謹記：

01

要買核心資產(chǎn)

核心資產(chǎn)分為兩類來看：一是當(dāng)下的核心資產(chǎn)，也就是處于核心城市的中心區(qū)域，周邊配套完善，產(chǎn)業(yè)發(fā)達，商業(yè)繁榮，這類資產(chǎn)的價值毋庸置疑，例如廣州越秀、天河、佛山禪城、江門蓬江、惠州惠陽等中心區(qū)；一是未來的核心資產(chǎn)，也就是城市發(fā)展所向，政府產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、資金投入都是重中之重的區(qū)域，例如廣州白云新城、珠海航空新城、中山馬鞍島等區(qū)域。

02

要買過硬品質(zhì)

品質(zhì)藏在細節(jié)里，藏在過往項目中。因此買房不能光看新房的樣板房，你甚至要去它的同級別的交付項目中看看。外立面是否美觀耐久？公區(qū)品質(zhì)如何？園林規(guī)劃是否足夠舒適？室內(nèi)交付標(biāo)準(zhǔn)是否達標(biāo)？戶型設(shè)計是否合理？得房率如何？這些都將會影響一個房子的價值。

03

要買穩(wěn)健保障

穩(wěn)健，依然是當(dāng)前買房首要考量因素。這就需要考察開發(fā)商的實力，負債情況等。能買國企則優(yōu)先國企項目，其次買國企控股的項目，因為國企將為你降低很多不可預(yù)知風(fēng)險。

04

要買長期主義

何為長期主義?也就是開發(fā)商實力及產(chǎn)品能夠長期經(jīng)得起市場的考驗。如果能在幾十年的時間里，留下經(jīng)典項目，并且持續(xù)不斷有新的標(biāo)桿入市。這樣的產(chǎn)品才能跟得上市場發(fā)展，才能在未來引領(lǐng)市場。

05

要買居住價值

住宅最終是要回到居住屬性，居住價值是重要的買房原則。一是外部環(huán)境是否宜居；一是內(nèi)部物業(yè)對于社區(qū)的生活運營，是否營造了良好的社區(qū)氛圍，這是考慮到入住之后的生活。

遵循以上五大原則，才能在當(dāng)前市場中不至于踩坑，選到自己心儀而且真正有價值的好房。那么，問題來了，哪些房子符合以上原則？

什么房子符合以上原則？粵海置地手把手教你選房

作為廣東省最大規(guī)模的境外綜合性企業(yè)集團——粵海集團旗下企業(yè)，粵海置地33年來專注于房地產(chǎn)開發(fā)。并且只在粵港澳大灣區(qū)核心城市——廣州、深圳、佛山、珠海、中山、江門、惠州等地開發(fā)。真正做到了堅持開發(fā)核心資產(chǎn)、堅持穩(wěn)健發(fā)展、堅持長期主義等原則。因此33年來，粵海置地穿越多個周期，依然笑傲市場。

產(chǎn)品品質(zhì)更是有口皆碑，交付滿意度遠高于市場。此外，粵海置地“人文為本”的品牌基因還造就了粵海產(chǎn)品獨特的生活價值，這是在其他項目中感受不到的。粵海置地集齊了買房底層邏輯的“五大原則”，以國企的擔(dān)當(dāng)，讓購房著更安心，得到更多，那么有哪些項目當(dāng)前值得入手？

廣州粵海云港城

?

廣州粵海云港城是位于廣州白云新城中心的“核心資產(chǎn)”，是一個集商務(wù)、居住、休閑于一體的73萬平方米超大型城市綜合體。項目推出約140-270㎡的“桂府壹號”城市“軸芯”住宅產(chǎn)品,中央圍合式園林猶如城市綠洲，為住戶在繁華中提供寧靜的居住環(huán)境。

廣州粵海壹桂府

?

廣州粵海壹桂府，擇址全球消費新封面——越秀區(qū)北京路，于地鐵站上蓋，攜新一代北京路天河城，形成約20萬㎡風(fēng)尚綜合體。這是一個資產(chǎn)價值與生活價值極佳的項目，融合了都市風(fēng)尚和城市人文，在寸土寸金的城市中心，難得的稀缺藏品。目前僅剩最后10席建面約108-109㎡二至三房在售。

佛山粵海壹桂府

佛山粵海壹桂府坐落于佛山禪城中心季華路板塊，這里是城市的心臟地帶，繁華與靜謐并存。周邊不僅有廣佛線季華園站直線距離僅200米的便捷交通，更有2號線、4號線（在建）、廣佛線三地鐵交匯，輕松通達佛山各大商圈及廣州南站。如此優(yōu)越的地理位置，不僅為居民出行帶來極大便利，更賦予了項目無可比擬的價值潛力。目前項目主推建面約95-143㎡三至五房。

佛山粵海拾桂府

?

作為城市中心區(qū)罕見的核心資產(chǎn)，有雙地鐵TOD+100%生活圈+實景現(xiàn)樓+國企品牌等多重Buff加持的佛山粵海拾桂府，不失為當(dāng)前購房的一個好選擇。目前，主推建面約95-200㎡的三至七房，選擇面很廣，可適配不同家庭的需求。

珠海粵海·拾桂府

?

珠海粵海·拾桂府位于珠海金灣航空新城華發(fā)商都旁，項目建面約25萬㎡，集商務(wù)、商業(yè)、住宅于一體，將打造成為宜居宜投資的高端生活體，成就現(xiàn)代化標(biāo)桿社區(qū)。主推建面65-126㎡匠心美宅，東望一線海景，對望琴澳，西望公園，內(nèi)賞園林，純正國企著作當(dāng)前火熱銷售中。

中山粵海城

?

深中首站，前海對岸，濱海大城--中山粵海城。粵海置地龍頭布局灣區(qū)，筑就深中雙城繁茂。占據(jù)馬鞍島北部版圖的核芯位置，區(qū)位發(fā)達，交通便利，是投資潛力極大的優(yōu)質(zhì)項目。擁有得天獨厚的濱海紅樹林景觀資源，規(guī)劃超300米奢闊樓間距和8萬㎡私家園林。目前推出建筑面積約79-123㎡的爆款戶型為主，戶型設(shè)計方正實用，朝南開間格局，給業(yè)主們提供更好的視覺體驗，體驗更美妙的一線海景。

江門粵海城

?

作為江門市城區(qū)近20年少有的連片開發(fā)的綜合體大城，江門粵海城集濱江藝術(shù)公園、國家級工業(yè)遺存、親江奢宅、江岸甘醍商業(yè)街、江寓、商墅等多元業(yè)態(tài)于一體，配搭商業(yè)休閑、娛樂、教育、醫(yī)療等全維高品質(zhì)生活配套。項目坐擁城市“三橫兩縱”核心路網(wǎng),可快速通達市區(qū)各核心板塊，享有城市專屬自然資源，在售建面約95-222㎡一線江景現(xiàn)房、36萬起入手建面約23-142 ㎡中軸流量金鋪、總價18萬起買復(fù)式臨江公寓、33 席江岸領(lǐng)袖營地。

江門粵海壹桂府

?

江門粵海壹桂府占位濱江新區(qū)核芯C位，歷經(jīng)4年打造，國企品質(zhì)現(xiàn)房兌現(xiàn)，輕松執(zhí)掌繁華生活，一城的豐盈生活輕松觸及。超900多戶業(yè)主一致選擇，以實力成就理想生活居所。目前建面約90-143平方米現(xiàn)房發(fā)售！國慶期間項目現(xiàn)場火爆，座無虛席！

惠州粵海壹桂府

?

惠州粵海壹桂府集萃國企之匠心，打破空間局限思維，N+1設(shè)計，匠筑建面約78-109㎡濱海理想舒居。項目周邊匯聚萬達廣場等五大商圈；國家4A級紅樹林濕地公園、虎頭山公園等六大公園環(huán)繞。以更高的性價比，演繹更優(yōu)質(zhì)的濱海生活。

可以看到，以上的粵海項目都是圍繞粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)域進行開發(fā)，保障了資產(chǎn)的安全性，兼顧未來的發(fā)展力，皆為宜居宜業(yè)之地。同時，粵海置地以高品質(zhì)匠心，超預(yù)期交付，打造精誠之作。國慶期間，大灣區(qū)及外地居民慕名而來，灣區(qū)幾大城市的粵海項目售樓處十分火爆，儼然成為了“旅游景區(qū)”。

市場變好的同時，購房者買房也需謹慎甄別，看清買房底層邏輯，牢記購房五大原則。廣州粵海置地項目負責(zé)人提醒：“大浪淘沙，閉眼買房的時代過了，真正高品質(zhì)的核心資產(chǎn)，才能在這一輪行情中脫穎而出。”