一、【區域定位】

售樓部一般位于整個樓盤的出入口處，周邊交通條件便利，環境優美，能夠為消費者提供便利的居住和辦公環境體驗，能夠吸納優質的目標客戶群體前來購買。售樓部必須位于整個樓盤的前端，這樣才能將整個樓盤的亮點展現在終端客戶眼前，同時售樓部的整體建筑也必須和樓盤的整體功能和風格高度一致，辦公空間樓盤的售樓部和居住空間售樓部裝修風格大不相同，在設計之初必須嚴格區分開來，同時設計出和功能分區高度一致的售樓部設計作品。

二、【大廳設計】

大廳宜寬闊、通透，能讓消費者眼前為之一亮，能為消費者提供不一樣的消費體驗，能夠通過大廳的裝修風格和整體氛圍而感受到樓盤的整體風格和面貌；大廳的高度相對較高，一般不能低于4米，這樣的高度才能顯示出整個售樓部的高端、大氣、莊嚴，才能最終給消費者提供不一樣的視覺體驗，大廳整體空間一般較為方正，這樣才能能顯示出整個空間的大氣，售樓部在營銷過程中會接待非常多的顧客，如何才能顯得不擁擠而且能很好地體現整個樓盤的風格呢？通常將售樓部打造成為高端的營銷主體。

三、【沙盤設計】

沙盤的設計必須按照樓盤的整體比例進行縮小，必須將樓盤的整體面貌及整體情況完整而真實地呈現在顧客眼前，樓層的高度，大樓的分區，周邊的交通條件，物業的位置，花園的空間，整體空間內的行人動線，防火通道，大門位置，周邊基礎設施建設等等詳細情況都必須和真實情況高度一致，只有這樣才能贏得消費者的高度信任和認可。沙盤的材質一般選擇金屬托盤，沙盤上的材質一般選擇橡膠等可塑性較強的材料制作而成。

四、【燈光設計】

根據整個樓盤的設計風格和經營類目而定，中式風格的樓盤燈光設計一般選擇柔和而溫馨的中式宮燈燈光照射，柔和的燈光將中式風格建筑照耀得更加華美，能為消費者提供宛如漫步在童話世界的視覺沖擊效果；歐式風格的樓盤燈光設計一般以白熾燈為主，白熾燈燈光偏冷，和歐式風格的哥特式風格相映襯，能夠更好地襯托出歐式建筑風格的整體風貌，能夠為消費者營造原汁原味的歐式軟裝風格和視覺效果；燈具一般選擇水晶燈，燈具的體量要大，這樣才能營造出歐洲宮廷的富麗堂皇，才能體現出樓盤開發商的整體經濟實力非常強大，也才能增加消費者對樓盤的整體信任程度，從而加大樓盤的整體銷售情況。

五、【標志設計】

樓盤的標志性LOGO設計一定要高端、大氣、上檔次，必須將樓盤的整個名稱和服務理念完整地體現出來，比如“歡迎光臨”“歡迎新業主回家”等營銷用語完整地呈現在消費者眼前，能夠為消費者提供一種賓至如歸的感覺。在夜間必須使用LED燈進行照明，將歡迎用語和LOGO標志完整地呈現在顧客面前，這樣既能呈現出樓盤的整體風貌，又能無形中增加營銷的功能。

六、【前臺設計】

前臺一般選擇大理石材質作為主材，臺高不能低于1.6米，長度不能低于2.2米，這樣顯得高端、大氣、上檔次，前臺的接待人員一般選擇笑容甜美、聲音清脆的女士，這樣才能顯得整個空間更有親和力，前臺一般備有電話、電腦、筆記本、登記表等基本工具，前臺的臺面上必備盆栽等植物，盆栽的植被選擇綠蘿、紅掌、發財樹等對風水有很大幫助的樹種，同時也能增加整個空間的人氣和生機。

七、【地板設計】

售樓部的地板一般選擇高端的大理石石材，大理石石材表面光滑，紋理清晰，能夠很好地襯托出整個空間的整體檔次，地板的材料必須選擇高端大理石石材的原因在于能夠增加整個空間的檔次和層次，同時也能提升整個空間的使用舒適度。如果售樓部銷售的是住房，則地板選擇淺色的大理石板材，這樣設計才能烘托出整個空間的溫馨、浪漫、柔和，如果售樓部銷售的是辦公空間，則售樓部選擇深黑色板材為主材，深黑色板材能夠襯托出整個空間的莊嚴、肅穆、沉穩、大氣。