精裝房現(xiàn)在是大面積普及，新開(kāi)樓盤(pán)全部以精裝修形式出現(xiàn)，就連三四線城市都已經(jīng)是完全普及，可想而知，現(xiàn)在只要是買(mǎi)新房都是精裝，那么交房驗(yàn)收時(shí)該怎么做呢？小編總結(jié)了以下幾點(diǎn)供大家驗(yàn)房時(shí)參考。。。

一:在驗(yàn)房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商一般會(huì)提前給客戶郵遞入住通知單，業(yè)主們可以按照入住通知單的時(shí)候去售樓處辦理入住。售樓處會(huì)指引你繳納各種費(fèi)用，一般包括物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)電費(fèi)預(yù)繳，如果趕上冬天的話還要繳納采暖費(fèi)。

驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門(mén)鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。

裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對(duì)。

二：繳納完費(fèi)用之后會(huì)領(lǐng)取鑰匙，然后由物業(yè)人員和維修人員陪同去驗(yàn)房，驗(yàn)房的時(shí)候如果有不滿意的地方要及時(shí)與物業(yè)和維修人員溝通記錄，這樣方便日后維修使用。

三：精裝房在驗(yàn)房的時(shí)候進(jìn)去之后首先要觀察，進(jìn)門(mén)的門(mén)是否有瑕疵，關(guān)上和打開(kāi)是否有松動(dòng)，鎖門(mén)的時(shí)候是否好使。當(dāng)然也要仔細(xì)觀察是否有劃痕。

門(mén)和窗既是一套房子的門(mén)面，也是我們生活的保護(hù)層。首先要檢查門(mén)上的油漆，尤其是門(mén)的頂部和底部，應(yīng)該用鏡子放在門(mén)的上方和下方進(jìn)行觀察油漆是否涂得均勻。然后要看樓道窗戶是否有紗窗，如果沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)提出補(bǔ)上。最后檢查門(mén)窗的密封性，把一張長(zhǎng)紙條夾在密封點(diǎn)中，用力抽動(dòng)紙條，觀察各個(gè)點(diǎn)的用力是否均勻。

四：接下來(lái)我們就要觀察墻面，如果是壁紙就要看壁紙的貼的是否完整，是否整齊，如果是乳膠漆的就要看涂抹的是否均勻。如果不均勻可以讓物業(yè)登記下來(lái)。

五：精裝房驗(yàn)房的時(shí)候一定要帶著尺子，大體量一下面積，看跟合同上的相差多少，如果差的不是很多，那么可以忽略不計(jì)，如果差很多那么可以找開(kāi)發(fā)商找差價(jià)。

發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門(mén)反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，房子交接時(shí)可如實(shí)做好書(shū)面記錄，要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。

六：檢查瓷磚和地板可以帶一個(gè)小錘子，然后敲擊地板和瓷磚，看是否又空洞的，如果有需要物業(yè)及時(shí)的來(lái)進(jìn)行維修，在檢查窗戶的時(shí)候也需要看窗戶是否漏風(fēng)，窗戶的封條是否有損壞。

七：試一下屋里的開(kāi)關(guān)是否好使，水管和下水道是否通暢，衛(wèi)生間的地面是否有坡度，如果沒(méi)有坡度也可以通知維修人員進(jìn)行整改，如果有電器也要試試電器工作是否正常。如果不正常，要通知物業(yè)及時(shí)更換。

衛(wèi)生間

檢查衛(wèi)生間的上下水管道。觀察排水管道排水是否順暢，上水管是否出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，可以把洗手池、浴缸等儲(chǔ)水容器放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。放水的同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道，看底部有無(wú)滲漏。

衛(wèi)生間的瓷磚是到頂?shù)模獧z查陰角陽(yáng)角是否達(dá)90度，四角應(yīng)無(wú)磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚是否變形開(kāi)裂和空鼓。用小錘敲擊地磚和墻磚，聽(tīng)到有空洞的聲音，說(shuō)明沒(méi)有鋪設(shè)好，這樣時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。

電和電器

用排插板檢測(cè)五孔插座是否有電，插上插座，排插板的指示燈亮起。此時(shí)拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)，指示燈不發(fā)光，頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線良好，說(shuō)明插座安全。如果開(kāi)關(guān)拉下，排插板指示燈仍亮，說(shuō)明開(kāi)關(guān)質(zhì)量有問(wèn)題或接線有誤，應(yīng)立即請(qǐng)物業(yè)維修，否則誤觸電時(shí)無(wú)法及時(shí)斷電會(huì)給人造成生命危險(xiǎn)。插座還應(yīng)用搖表來(lái)測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好。

開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的個(gè)分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示，如果沒(méi)有或不明確，應(yīng)立刻處理。

開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后在使用中出現(xiàn)打火接觸不良現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大的危險(xiǎn)。

檢查有線電視插座、寬帶插座，看插頭插進(jìn)去有無(wú)松動(dòng)或是否有插頭插不進(jìn)去的現(xiàn)象。

4、墻面、地板、天花板

檢驗(yàn)墻地磚的空鼓問(wèn)題。檢查廚房和衛(wèi)生間的墻地磚的空鼓情況。用一個(gè)小錘子隨意地敲敲墻地磚就可以了，如果空鼓率超過(guò)3%，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題(空鼓率是每一百塊墻地磚平均空鼓的數(shù)量，空鼓率越大說(shuō)明墻地磚越容易出現(xiàn)空鼓的情況)。

用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺)靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕、裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(生石灰在生成熟石灰時(shí)因攪拌不勻沒(méi)發(fā)好，抹在墻上干后就會(huì)形成爆點(diǎn))。

墻面天花板是否平整，周?chē)饩€暗時(shí)自己帶大功率燈泡(200w)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整通過(guò)光線陰暗立刻就能看出。如果不平，要提出重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⒂推幔绻植縿倓傂扪a(bǔ)過(guò)會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。

5、門(mén)和窗

首先要檢查門(mén)上的油漆，尤其是門(mén)的頂部和底部，應(yīng)該用鏡子放在門(mén)的上方和下方進(jìn)行觀察油漆是否涂得均勻。如果衛(wèi)生間門(mén)底部的油漆沒(méi)有刷全，時(shí)間一長(zhǎng)，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會(huì)使門(mén)底部過(guò)早腐爛損壞。

然后要看樓道窗戶是否有紗窗，如果沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)提出補(bǔ)上。然后要檢查防盜門(mén)有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，同時(shí)門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活。

最后檢查門(mén)窗的密封性，把一張長(zhǎng)紙條夾在密封點(diǎn)中，用力抽動(dòng)紙條，觀察各個(gè)點(diǎn)的用力是否均勻。

6、其他細(xì)節(jié)

檢查木制品是否變形，接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。

檢查細(xì)節(jié)。對(duì)一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查，如衛(wèi)生間門(mén)口是否有擋水條，窗子是否會(huì)存在雨水流入，開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。

邦妮教你幾招簡(jiǎn)單驗(yàn)房

門(mén)：門(mén)鎖是否靈動(dòng)，連續(xù)開(kāi)關(guān)聲響是否連貫，門(mén)縫膠條是否密封。

窗：玻璃是否有3C認(rèn)證標(biāo)志，閉合是否緊密。

地板：檢查是否安裝整齊、縫隙是否過(guò)大、紋理是否連貫。

蓄水：廚衛(wèi)蓄水3到5天，檢查是否漏水。

廚衛(wèi)：廚衛(wèi)要低于房屋地面平均水平，以防水外溢。

櫥柜：檢查是否對(duì)稱、是否縫隙過(guò)大、葉子板是否閉合良好、開(kāi)關(guān)是否方便。

墻面：檢查是否起泡。

欄桿：檢查是否生銹、油漆是否脫落。

以上就是精裝房的交房檢查要點(diǎn)，相信看完大家都會(huì)非常明確哪些地方需要進(jìn)行檢查和物業(yè)交談，不管是請(qǐng)驗(yàn)房師還是設(shè)計(jì)公司進(jìn)行驗(yàn)房自己也能把控大局，如今精裝房大面積普及，在施工上必定會(huì)有一些疏漏，在相對(duì)省事一些的裝修成品拿出大半天來(lái)好好檢查一遍以免以后的麻煩還是很有必要的，文章中圖片是馬上要開(kāi)工的朋友房子，那天和他一起驗(yàn)房包括同業(yè)主幫他們一起驗(yàn)了房總共十幾家只有一家完全過(guò)關(guān)，其他的多少都有些問(wèn)題存在，但是我不提出業(yè)主也不曾發(fā)現(xiàn)，所以很有必要寫(xiě)這篇文章，讓大家都能夠在自己的房子里把交付第一步走好，也在這里恭祝大家交房大吉！