項目信息

【項目名稱】：北京望京萬科時代中心

【設計公司】:CUN寸DESIGN

【項目面積】:4700㎡

【項目地點】:中國北京市朝陽區望京街9號

【主案設計】:王繼周

【設計團隊】:王繼周、崔樹、葉英東、苗德寶、馬川

【攝影】：REX ZOU

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望京萬科時代中心是北京萬科時代中心產品線的第二個落地項目，它在公司內部的代號是“安聯”，一個著名球場的名字--原因很簡單，因為其四周圍合的建筑形態很像一個球場，讓人充滿了青春熱血的聯想。

2018年初我們有幸受托于萬科地產啟動望京萬科時代中心項目的設計工作2018年11月，經過各單位數月的協同努力，一期的硬裝工程順利竣工，感謝甲方以及各合作單位朋友們的理解支持與信任！讓我們一同來通過竣工照片，追憶初心！

——CUN寸DESIGN王繼周

▲改造前

▼改造后

品牌商業地產類的空間設計項目全局戰略性的商業思考邏輯是解決問題的關鍵依據品牌商業運作的訴求

結合地域性消費環境特點，知己知彼，突出自身商業品牌特色，這是空間設計協同商業地產項目獲取更大商業價值的有效途徑。

望京萬科時代中心的前身是“望京國際商業中心”，大量的商鋪由于過大的體量和不佳的經營能力而逐漸衰敗，甲方在獲取這個項目后，希望能在保留其原有商業活力和場所精神的同時，重塑景觀環境、提升商業品質、并通過引入現代產業辦公給予其自身可持續發展的能力。

前期恰當的邏輯思考分析可以讓設計的推進工作校準方向在項目開始前，我們在與甲方的溝通下圍繞著“城市更新2.0:以廣場為核心的24H能量中心“分別通過，項目本體、租戶與客群分析、分析社群\商業\辦公，共同融化公共空間和進行項目區域競品對比分析后，為萬科安聯項目打造具有“IP”視覺形象呈現。由此，我們延展構想，導入概念。

我們首先擬定了商業空間業態規劃意向的介紹從中提煉創意、時尚、健康、科技四個方向從關鍵詞上獲取設計空間靈感

望京LEAP“望京”～“望鯨”

“LEAP”意為“躍”，取自藍鯨現出水面的動作四個字母各代表藍鯨完成動作的整個過程

“京”諧音“鯨”，藍鯨縱向躍出海面激起浪花時，我們欣賞到其身體底部與浪花的紋理穿插，縱橫弧線的層次呈現出肌理感與序列感，于是我們以此為靈感將紋理運用到室內空間中。0

▲效果圖

▲實景圖

建筑內外環境形式感和氣質氛圍的統一大堂前廳作為建筑內外環境的銜接，應將建筑裝飾設計的涵義和形式語言由外而內地延伸。將條形裝飾的序列感和通透感在室內空間裝飾中體現，做到建筑內外環境形式感和氣質氛圍的統一。

▲效果圖

▲實景圖

順應這個概念的思路設計方案的深化我們具體問題具體分析本項目一期內容為BCD三個區域均為辦公租賃大堂及公共區0B區

空間分析：B座大堂的地理位置決定了它在整個商業環境中的重要性，面對兩條道路的交匯口，B座大堂應向密集的人流和車流展示本項目的品牌愿景和品質呈現，從而引流、導入客群，配合整個項目的業態構成提升品牌粘性。B座首層是由B大堂和一小部分商業招租空間組成，所以B大堂也將是一個匯集各方向人流的交集空間。

C區

空間分析：C座大堂相比于A、B、D座，占地面積最小，但服務人流量卻相對較多，除大堂中與緊鄰招租空間有一扇門互通外，別無其他類別空間過渡轉換 ，而且此相鄰的招租空間為臨街店面，約700㎡的面積中有8個臨街出入口，所以C座大堂可以說是以辦公人群為核心的服務空間。

D區

空間分析：獨棟辦公空間大堂，決定D座大堂是以辦公人群為核心的服務空間，受鄰近業態和本項目品牌理念的影響，大堂內應注入科技感和商業生活氣息，主次兩個入口相比，此入口人員流動較密。