一、民宿簡介

民宿緣起于日本，是當地的農戶利用自己的住房改造而成的具有盈利目的的場地，一般面積根據自己的房屋剩余面積大小而定，但一般不會低于80平米，內部可容納至少一家四口入住。民宿的定義可以看出，內部裝修風格比較親民，和一般的酒店不同的是民宿的整體消費金額不會太大，同時也比酒店更有地理優勢，這里所謂的地理優勢在于民宿位于鄉村地區，或者處于自然條件較好的鄉村地區，周邊有茂密的森林、青青的草地、寬廣的湖面、皚皚的白雪，所有這些自然資源的都不是酒店能夠相提并論的。

二、市場定位

民宿的消費金額一般不會太低，根據周邊的自然資源豐富程度而定，如果位于城市周邊，自然資源相對匱乏的民宿消費金額一般不會超過120元/人/晚，但如果位于深山的民宿，由于周邊自然資源豐富，能夠為廣大的消費者提供不一樣的親近自然的機會，比如體驗清風明月、半夜鳴蟬、溫泉、湖泊、大海、海灘、鄉村的落日余暉，所有這些自然資源是城市酒店所不能具備的，因而消費金額相對要高很多，但市場需求量依然非常旺盛，非常龐大的市場占用率決定了民宿的服務體系必須更進一步完善。

三、區域選擇

這里的區域定位需要從兩個方面闡述，第一，民宿周邊必須具備優勢的自然資源，能夠提供酒店所不能提供的優勢服務內容，比如大海、清風、鳴蟬、海浪、溫泉、森林、湖泊、夕陽等等自然資源，只有這些自然資源才能拉開民宿和酒店的差距，才能為民宿的經營提供不一樣的消費內容和亮點；第二，民宿周邊必須具備完善的交通網絡，有必要的公路、鐵路等等，方便城市居民前來體驗休閑度假，民宿的消費群體一般是城市居民，城市居民對交通的依賴程度遠遠高于鄉村居民。

四、自然景觀

民宿的自然景觀是經營中最大的天然優勢，如何挖掘自身的自然資源優勢是民宿經營者必須考慮的問題，充分利用周邊的自然資源，比如溫泉、海浪、山峰、湖泊、溪流、森林等等，這些資源都是民宿賴以生存的基本資源，利用溫泉可以開發溫泉度假項目，利用森林可以開發當地特色旅游項目，利用湖泊可以開發當地的漁業資源，開發農家樂資源，增加當地農民的收入，提升當地的經濟發展指標。總之，民宿的發展必須依賴當地的自然資源進行規劃設計。

五、材料選擇

建材的選擇可以參照農家樂的裝飾，地板一般選擇當地磚窯燒制的磚石，墻壁裝飾物可以選擇木材質地的裝飾物，地板選擇木材地板為佳，木材地板環保、高檔，一般選擇白樺木、紅橡木地板為佳，這類地板不但很耐磨，而且能體現出整個建筑空間的整體風格和氣勢，能夠用不一樣的消費體驗征服消費者。一般不建議使用市面上少見的規格的建材，這類建材在維修過程中成本非常大，不容易在市場上找到合適的替代品。

六、內部裝飾

民宿的內部裝飾很重要，一般選擇天然的建材為佳，所謂的天然建材就是指當地的天然森林木材、地板選擇當地開采的石材，所有這些都選擇當地的天然建材進行整體規劃設計，這樣的設計作品不但能親民，而且和當地的自然人文景觀高度一致，這樣的裝飾效果也是城市居民最熱衷的消費形式。利用當地的木材做成獨具特色的凳子、桌椅等等，這樣的效果更加古色古香，不但能征服消費者，而且能實現綠色、環保的家居理念和家居條件。

七、發展趨勢

民宿的發展趨勢是隨著中國經濟發展大環境而變化的，隨著中國經濟發展的速度和總量的加大，消費者對酒店的消費已經麻木，如何才能找到更合適的消費形式呢？不但更加經濟，而且能夠遠離城市的喧囂，同時能夠找到童年的居住樂趣，民宿在這樣的經濟大背景下應運而生，民宿的發展趨勢必然越來越順暢，在未來的市場環境中必然有更為廣闊的天地，民宿的發展必然和經濟的發展速度及發展規律相伴始終。